Colocation Allemagne

Chambre en WG, caution et Anmeldung : ce qui vaut dans toute l'Allemagne avant de signer un bail. Suivent nos guides de colocation à Berlin, Munich, Hambourg, Cologne, Francfort et Düsseldorf.

510 € la chambre, beaucoup plus dans les métropoles

Au semestre d'hiver 2026-2027, une chambre en colocation (WG-Zimmer) coûte 510 € par mois en moyenne dans 90 villes universitaires, d'après le Moses Mendelssohn Institut et WG-Gesucht.de. C'est 1 % de plus qu'un an plus tôt. Les villes de nos guides sont au-dessus : 850 € de loyer médian à Munich, 650 € à Berlin et à Hambourg, 640 € à Cologne, 630 € à Francfort. L'étude ne publie pas de chiffre pour Düsseldorf.

Ces montants sont des Warmmieten, chauffage et charges compris. Une annonce qui n'affiche que la Kaltmiete, le loyer nu, paraît moins chère : demandez le montant tout compris avant de comparer.

Caution, Anmeldung et plafond des loyers

La caution (Kaution) ne peut pas dépasser trois mois de loyer hors charges, selon le § 551 du Code civil (BGB). Vous pouvez la régler en trois fois, le premier versement au début du bail, et le propriétaire doit la placer sur un compte séparé de son argent.

Dans les deux semaines qui suivent l'emménagement, déclarez votre adresse à la mairie : c'est l'Anmeldung. Il vous faut la Wohnungsgeberbestätigung, une attestation que le logeur est tenu de signer. En sous-location, le logeur peut être le colocataire principal ; l'attestation indique alors aussi le nom du propriétaire. S'il refuse, prévenez la mairie sans attendre, comme le prévoit la loi.

Dans les zones que chaque Land classe en marché tendu, le frein aux loyers (Mietpreisbremse) interdit qu'un nouveau bail dépasse de plus de 10 % le loyer de référence local. Ces classements peuvent courir jusqu'à fin 2029.