Colocation Lisbonne

À Lisbonne, seuls 5 % environ des étudiants ont accès à un lit en résidence, selon les chiffres publiés en août 2026 par le journal ECO. Tous les autres se partagent les chambres du marché privé, qui coûtent cher et se raréfient fin août, quand tombent les résultats d’admission dans le supérieur. Une enquête de la fédération académique de Lisbonne relayée par Renascença indique qu’un étudiant sur quatre a déjà pensé arrêter ses études à cause du prix du logement.

Combien coûte une colocation à Lisbonne

D’après idealista, une chambre se louait autour de 550 € par mois à Lisbonne au premier trimestre 2026, en hausse de 10 % sur un an. C’est le prix le plus élevé du Portugal. L’Observatório do Alojamento Estudantil, cité par le Correio da Manhã fin août 2026, arrive à 555 €.

Les résidences privées pour étudiants ne sont pas une solution moins chère : un studio individuel y coûte de 740 à 1 500 € par mois en 2026, selon ECO.

Au loyer s’ajoute la caução, la caution. La loi la plafonne à deux mois de loyer, et elle n’est pas obligatoire. Beaucoup de propriétaires demandent aussi un ou deux loyers d’avance. Additionnez le tout avant de vous engager : à l’entrée, la facture peut atteindre trois ou quatre mois de loyer. Vérifiez aussi si l’électricité, l’eau et internet sont compris ou partagés entre colocataires.

Où chercher

Commencez par idealista, le grand portail immobilier du pays : son filtre « quartos » donne une bonne idée des prix quartier par quartier. Pour réserver depuis la France, Uniplaces, créée à Lisbonne, et HousingAnywhere proposent des chambres meublées pour un semestre ou une année, payées en ligne. OLX, le site de petites annonces généraliste, a des chambres chez l’habitant moins chères, et plus d’annonces douteuses.

Les places en résidence universitaire sont rares. L’Universidade de Lisboa et la NOVA en ont, mais très peu pour les étudiants en échange : posez la question à votre bureau des relations internationales dès l’admission. Les groupes Facebook d’étudiants Erasmus à Lisbonne servent surtout à reprendre une chambre qui se libère en cours d’année.

Quartiers à regarder

• Arroios : multiculturel, bien desservi par le métro, tout près de l’Instituto Superior Técnico. idealista y signalait en 2025 des chambres à partir de 250 € environ, ce qui reste rare.
• Alvalade : quartier résidentiel au nord, à côté de la Cidade Universitária où se trouvent plusieurs facultés de l’Universidade de Lisboa. Meilleur rapport qualité-prix que le centre.
• Campolide et São Sebastião da Pedreira : à quelques minutes à pied du campus de Campolide de la NOVA.
• Penha de França et Alameda : pour les étudiants du Técnico, un peu moins chers qu’Arroios.
• Campo de Ourique : cité comme plus abordable que la Baixa ou le Chiado, avec une vie de quartier calme.

Le centre historique (Baixa, Chiado, Alfama) attire, mais une grande partie des logements y est louée aux touristes.

Démarches et pièges

Avant de signer quoi que ce soit, obtenez votre NIF, le numéro fiscal portugais. Il figure dans le contrat de location, avec celui du propriétaire, et sert aussi pour ouvrir un compte ou un abonnement téléphonique. Un citoyen de l’Union européenne peut le demander gratuitement dans un bureau des Finanças une fois sur place, sans représentant fiscal.

Un bail d’habitation doit être déclaré par le propriétaire aux Finanças, qui émet ensuite des reçus de loyer électroniques (recibos de renda) via le Portal das Finanças. Demandez ces reçus. Ils prouvent ce que vous avez payé et protègent votre caution en cas de litige. Un propriétaire qui refuse tout contrat écrit ou n’accepte que du liquide vous laisse sans recours.

Les arnaques visent beaucoup les étrangers qui cherchent depuis leur pays. Le site Mensagem de Lisboa a raconté comment des étudiantes ont payé une caution pour un appartement qui n’existait pas, sans jamais retrouver les escrocs. Les signes à repérer : prix nettement sous le marché, propriétaire injoignable pour une visite, paiement demandé par virement international ou en cryptomonnaie, photos qu’on retrouve sur d’autres annonces. Ne payez qu’après une visite, réelle ou en vidéo en direct, ou passez par une plateforme qui garde l’argent jusqu’à votre arrivée.

Questions fréquentes

Combien prévoir par mois pour une chambre ?

Autour de 550 € en 2026 selon idealista, souvent sans les charges. Ajoutez la caution et les éventuels loyers d’avance pour le premier mois.

Quand commencer à chercher ?

Le plus tôt possible, idéalement avant l’été pour une rentrée en septembre. Les prix grimpent en quelques jours après les admissions, fin août.

Peut-on louer sans NIF ?

Difficilement. Le contrat doit mentionner le NIF des deux parties. Prévoyez de l’obtenir dans les premiers jours, ou avant de partir.

Retrouvez les autres villes sur la page colocation au Portugal. Pour préparer le séjour, lisez aussi étudier à Lisbonne et Erasmus à Lisbonne.

Sources

• idealista, « Arrendar quarto em Portugal está mais caro: preço subiu 8% num ano » (1er trimestre 2026)
• Correio da Manhã, « Preço dos quartos em Lisboa atinge os 550 euros », août 2026
• ECO, « Rendas de alojamento para universitários chegam aos 1.500 euros em Lisboa », août 2026
• Renascença, un étudiant lisboète sur quatre a pensé abandonner à cause des loyers, octobre 2025
• idealista, les six meilleurs quartiers étudiants de Lisbonne, avril 2025
• Santander, caução de arrendamento
• Uniplaces, Renting Laws and Tenant Rights in Portugal (2026)
• Uniplaces, éviter les arnaques à la location à Lisbonne
• Mensagem de Lisboa, arnaques au logement visant les étrangers