Colocation Milan

Milan reste la ville d’Italie où une chambre coûte le plus cher, et de loin. Le Politecnico, la Statale, la Bocconi, la Cattolica et Bicocca attirent des étudiants de tout le pays, qui cherchent tous au même moment, entre juillet et septembre. En mai 2023, une étudiante avait planté sa tente devant le Politecnico pour protester contre les loyers, et le mouvement s’était étendu à d’autres villes. Les prix ont un peu reculé depuis, sans que la concurrence faiblisse pour les chambres bien placées.

Combien coûte une colocation à Milan

Selon Immobiliare.it Insights, une chambre individuelle (stanza singola) se louait en moyenne 704 € par mois en août 2026. C’est 3,8 % de moins qu’un an plus tôt, quand la moyenne atteignait 732 €. La baisse vient surtout d’une demande moins forte : à l’échelle nationale, le nombre de contacts par annonce a chuté de 19,8 % en un an.

Les écarts entre quartiers sont nets. En 2026, une chambre dans le centre se louait autour de 823 € par mois, contre environ 571 € à Ponte Lambro-Santa Giulia, la zone la moins chère relevée. Un posto letto, c’est-à-dire un lit dans une chambre partagée, revient moins cher, à condition de partager sa pièce toute l’année.

Vérifiez la mention spese incluse ou spese escluse : les charges (chauffage, eau, internet) sont souvent facturées en plus. Le dépôt de garantie (deposito cauzionale) ne peut pas dépasser trois mois de loyer, d’après l’article 11 de la loi 392/1978. Il produit des intérêts légaux en faveur du locataire.

Où chercher

Immobiliare.it et Idealista, les deux grands portails immobiliers, publient le plus d’annonces de chambres. Filtrez sur stanze et triez par date : à Milan, une chambre bien placée part en quelques jours. Trovit rassemble des annonces publiées sur plusieurs sites, utile pour repérer les offres de particuliers.

HousingAnywhere sert à réserver une chambre meublée en ligne depuis la France, sans visite, contre des frais de service qui s’ajoutent au loyer.

Écrivez aussi au service logement de votre université. Les places en résidence universitaire sont rares à Milan au regard du nombre d’inscrits venus d’ailleurs ; le Politecnico, la Bocconi et la Cattolica en ont proportionnellement plus que les autres. Elles sont attribuées sur appel à candidatures, avec des dates fixes.

Quartiers à regarder

Città Studi est le quartier historique du Politecnico et des facultés scientifiques de la Statale, sur la ligne M2 (arrêts Piola et Lambrate). C’est là que vous trouverez le plus de colocations étudiantes, avec des loyers élevés.

Bovisa accueille le second campus du Politecnico, au nord-ouest. Le quartier est calme le soir, et les trains de banlieue le relient vite au centre.

Pour Bicocca, restez autour de l’université, sur la ligne M5. C’est une ancienne zone industrielle reconvertie, avec des immeubles récents et des résidences étudiantes.

NoLo et Loreto, au nord de la gare centrale, sont à la jonction des lignes M1 et M2. Le quartier est mélangé et vivant, et vous rejoignez Città Studi en quelques arrêts.

Si vous allez à la Bocconi, Porta Romana est à côté. Le quartier est bien desservi et agréable, mais il compte parmi les plus chers de la ville pour une chambre.

Démarches et pièges

Le premier document à obtenir est le codice fiscale, le numéro fiscal italien. Il est demandé pour signer un bail ou ouvrir un compte. Vous pouvez le demander à un bureau de l’Agenzia delle Entrate avec le formulaire AA4/8 et une pièce d’identité, ou avant le départ au consulat d’Italie. Beaucoup d’universités ont un accord qui simplifie la démarche pour leurs étudiants internationaux.

Pour un étudiant inscrit dans une ville où il n’a pas sa résidence, le bail habituel est le contratto transitorio per studenti universitari. Il dure de 6 à 36 mois et son loyer suit les accords locaux de loyers encadrés. Le propriétaire doit enregistrer le bail à l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours. Le locataire en est solidairement responsable : demandez une copie du reçu d’enregistrement.

Les annonces in nero, sans bail enregistré ou avec un loyer officiel inférieur au loyer réel, restent fréquentes. Sans bail enregistré, vous n’avez presque aucun recours si le propriétaire garde le dépôt ou vous demande de partir. La loi 431/1998 autorise le locataire à récupérer les sommes versées au-delà du loyer déclaré, mais il faut une procédure, souvent dans les six mois après le départ.

Méfiez-vous du « propriétaire » qui vit à l’étranger et réclame un acompte par virement avant toute visite. Ne payez rien sans avoir vu la chambre, au moins en visio, ni sans contrat.

Questions fréquentes

Quel budget prévoir pour une chambre à Milan ?

En août 2026, la moyenne était de 704 € par mois pour une chambre individuelle, hors charges dans bien des cas. Le centre dépasse 800 €.

Quand commencer à chercher ?

Pour la rentrée de septembre, dès mai ou juin, et plus tôt encore pour les résidences universitaires. Pour le semestre de février, commencez en novembre.

Pour comparer avec les autres villes, consultez notre page colocation en Italie, puis préparez votre départ avec étudier en Italie et trouver un stage en Italie.

Sources

• Affaritaliani, rapport Immobiliare.it Insights sur les chambres en location, août 2026
• Teleborsa, « Stanze in affitto, in un anno i prezzi calano del 6,2% », 11 août 2026
• Money.it, « Affitti per studenti, quanto costa una stanza città per città nel 2026 »
• Sky TG24, « Affitti, Milano supera i 730 euro per una singola », août 2025
• Il Giorno, places en résidence pour les étudiants hors région à Milan
• LaPresse, « Caro affitti, si allarga la protesta degli studenti », mai 2023
• Brocardi, article 11 de la loi 392/1978 (dépôt de garantie)
• Agenzia delle Entrate, guide du modèle RLI pour l’enregistrement des baux
• QuiFinanza, contrat de location à usage transitoire