Colocation Amsterdam

L’Université d’Amsterdam (UvA) le dit sans détour sur son site : elle ne garantit de logement à aucun étudiant qui arrive, et trouver une chambre peut prendre plusieurs mois. La ville manque de chambres depuis des années, les annonces partent en quelques heures, et l’UvA conseille de chercher aussi à Amstelveen, Diemen, Haarlem ou Zaandam. Si vous partez en septembre, la recherche se joue au printemps.

Combien coûte une colocation à Amsterdam

Selon le Kamernet Rent Report du quatrième trimestre 2025, une chambre étudiante coûte en moyenne 950 € par mois à Amsterdam, sans hausse sur un an. Le rapport du deuxième trimestre 2026 donne le même ordre de grandeur, environ 950 €, alors que la moyenne nationale tourne autour de 643 €. Amsterdam reste de loin la ville étudiante la plus chère du pays.

Ces moyennes viennent d’annonces. En août 2026, l’émission Argos a comparé les annonces Kamernet aux loyers maximums légaux et conclu que 97 % des chambres proposées à Amsterdam étaient trop chères. La commune n’a sanctionné que deux bailleurs en 2025, selon la NOS.

Le dépôt de garantie, lui, est encadré : la loi sur les bons bailleurs (Wet goed verhuurderschap) le limite à deux mois de loyer hors charges pour tout bail signé depuis le 1er juillet 2023. Un bailleur qui réclame trois mois ou plus enfreint la loi.

Où chercher

• Kamernet : la plateforme la plus utilisée pour les chambres en colocation. L’abonnement est payant pour contacter les bailleurs.
• HousingAnywhere : surtout utile depuis l’étranger, pour des chambres meublées réservées en ligne pour un semestre ou une année.
• Pararius : surtout des appartements entiers, utile si vous cherchez à plusieurs.
• Le service logement de l’UvA : l’université réserve des chambres chez des bailleurs partenaires (DUWO, De Key, Student Experience) et les attribue par tirage au sort. Il n’y a pas de place pour tout le monde, et le délai d’inscription tombe tôt dans l’année.
• DUWO : un bailleur étudiant qui gère plus de 33 000 logements dans plusieurs villes. Pour ses résidences classiques, il faut s’inscrire sur ROOM.nl.

Dans les maisons partagées entre étudiants néerlandais, le colocataire est souvent choisi lors d’un hospiteeravond : les habitants reçoivent plusieurs candidats pour une soirée et retiennent celui qui leur plaît. Préparez une présentation courte et quelques questions sur la vie de la maison.

Quartiers à regarder

• De Pijp : beaucoup d’étudiants, à cinq ou dix minutes du centre à vélo, avec le marché Albert Cuyp. Les loyers y sont élevés.
• Oud-West : autre quartier à forte population étudiante, proche du centre et du Vondelpark.
• Bos en Lommer : plus à l’ouest, plus résidentiel que le centre, avec moins de touristes. On y trouve plus souvent des chambres un peu moins chères.
• Buitenveldert et le secteur de la Zuidas : à côté de la Vrije Universiteit (VU), pratique si vous y étudiez, mais à 20 ou 30 minutes du centre.
• Amstelveen et Diemen : communes voisines, reliées par tram, métro ou train. L’UvA conseille aussi de chercher à Haarlem, Zaandam ou Almere, à moins d’une heure de transport.

Le Jordaan et l’Oud-Zuid, quartiers recherchés du centre et du sud, dépassent presque toujours un budget étudiant : ne perdez pas de temps à y chercher.

Démarches et pièges

Si vous restez plus de quatre mois, vous devez vous inscrire au registre de la commune (BRP). C’est cette inscription qui vous donne votre BSN, le numéro sans lequel vous ne pouvez ni ouvrir de compte bancaire néerlandais, ni prendre une assurance, ni travailler. Le problème : de nombreux bailleurs refusent qu’on s’inscrive à l’adresse louée. Demandez par écrit, avant de signer, si l’inscription est possible. L’UvA conseille de traiter une chambre sans inscription comme une solution provisoire et de trouver une adresse enregistrable dans les trois mois.

Depuis le 1er juillet 2024, la loi sur les loyers abordables (Wet betaalbare huur) rend le système de points obligatoire. Pour une chambre sans cuisine ni salle de bains privées, il existe toujours un loyer maximum calculé selon la surface et les équipements. Vous pouvez le vérifier avec l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie et saisir cette commission même après avoir signé. La loi sur les baux à durée indéterminée, entrée en vigueur le même jour, prévoit une exception pour les étudiants : un bail temporaire ou un contrat de campus, valable tant que vous êtes inscrit, reste donc courant.

Côté arnaques, les signaux reviennent toujours : bailleur qui vit à l’étranger et ne peut pas faire visiter, demande de virement avant la visite, loyer très bas pour l’emplacement, inscription à la commune « impossible ». Ne versez rien avant d’avoir vu la chambre, en personne ou en visio avec quelqu’un sur place, et signé un contrat.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’une chambre à Amsterdam ?

Environ 950 € par mois en 2026 selon Kamernet. Une chambre à Diemen ou Amstelveen coûte en général moins cher, mais il faut ajouter le transport.

Quand commencer à chercher ?

Pour une rentrée en septembre, commencez entre avril et juin, et inscrivez-vous dès l’ouverture au programme logement de votre université. En plein mois d’août, il ne reste presque rien.

Peut-on se loger sans BSN ?

Oui, on peut signer un bail sans BSN, mais vous en aurez besoin rapidement. Le BSN s’obtient en s’inscrivant à la commune, d’où l’importance d’une adresse où l’inscription est autorisée.

Pour la suite, la page colocation aux Pays-Bas compare les autres villes, et le guide étudier à Amsterdam détaille universités et budget, tout comme étudier aux Pays-Bas.

Sources

• Kamernet Rent Report Q4 2025 (HousingAnywhere)
• NL Times, rapport Kamernet du 2e trimestre 2026
• Cursor (TU/e), enquête Argos sur les chambres trop chères, août 2026
• NOS, « Veel steden doen te weinig tegen te dure studentenkamers »
• Université d’Amsterdam, Step 1: Understanding the Dutch housing market
• Université d’Amsterdam, Step 3: How and where to search for a room
• Volkshuisvesting Nederland, brochure Wet goed verhuurderschap pour les locataires
• Volkshuisvesting Nederland, Wet betaalbare huur
• DUWO, chercher une chambre