Colocation Naples
Naples a longtemps eu la réputation d’une ville où l’on se loge pour peu. C’est moins vrai. Entre début 2021 et 2025, le prix moyen d’une chambre y a augmenté de 43 %, selon une analyse d’Immobiliare.it relayée par Fanpage. La Federico II, l’Orientale, la Parthenope et l’université Vanvitelli attirent des étudiants de toute la Campanie et du sud du pays, qui cherchent pour la plupart dans les mêmes quartiers.
Combien coûte une colocation à Naples
En août 2026, une chambre individuelle se louait en moyenne autour de 450 € par mois, d’après les données d’Immobiliare.it Insights reprises par ItaliaOggi. C’est nettement moins qu’à Milan (704 €) ou Rome (615 €) à la même date.
Le marché s’est un peu retourné. En 2025, Immobiliare.it mesurait une chute de 47 % de la demande de chambres à Naples, et Fanpage a décrit une offre de chambres étudiantes en hausse, avec des prix qui ne trouvent plus preneur. Pour vous, cela veut dire plus de choix et une marge de négociation, surtout sur les chambres affichées depuis plusieurs semaines.
Demandez toujours si le loyer comprend les charges (spese incluse). Le dépôt de garantie est limité par la loi à trois mois de loyer, et il produit des intérêts légaux pour le locataire (article 11 de la loi 392/1978).
Où chercher
Immobiliare.it et Idealista sont les deux portails à consulter en premier, avec le filtre chambres (stanze). Trovit regroupe des annonces publiées sur plusieurs sites. HousingAnywhere publie des chambres meublées réservables à distance, avec des frais de service.
À Naples, une bonne part des chambres se loue par relations : affichettes près des facultés, annonces dans les groupes d’étudiants, colocataires qui cherchent un remplaçant. Le bureau international de votre université peut aussi vous orienter si vous arrivez en échange.
Quartiers à regarder
Le centre historique, autour de la via Mezzocannone et de la piazza San Domenico Maggiore, abrite le siège de la Federico II et de l’Orientale. La vie étudiante s’y concentre, dans des rues denses et bruyantes, avec des immeubles anciens où l’état des chambres varie énormément d’un appartement à l’autre. Visitez avant de signer.
Fuorigrotta, à l’ouest, accueille l’école d’ingénieurs de la Federico II, piazzale Tecchio, et le campus de Monte Sant’Angelo. Le quartier est moins pittoresque, mais il est relié au centre par la ligne 2 du métro et par le train Cumana, et vous éviterez les trajets quotidiens.
Le Vomero, sur la colline, est résidentiel et plus calme. Les funiculaires et la ligne 1 du métro le relient au centre. Il convient à ceux qui préfèrent dormir au calme et acceptent quelques trajets.
Autour du corso Umberto et de la piazza Garibaldi, près de la gare centrale, vous serez à quelques minutes de tous les trains et du métro. Le quartier est animé et un peu chaotique : passez-y le soir avant de vous décider.
Démarches et pièges
Sans codice fiscale, vous ne pourrez pas signer de bail enregistré. Demandez-le au consulat d’Italie avant de partir, ou à un bureau de l’Agenzia delle Entrate une fois sur place, avec le formulaire AA4/8 et une pièce d’identité. Plusieurs universités ont un accord avec l’Agenzia pour simplifier la démarche : posez la question à votre bureau d’accueil.
À Naples, on vous proposera souvent de payer sans contrat, ou avec un contrat qui déclare un loyer plus bas que celui que vous versez. La loi 431/1998 déclare nulle toute clause qui fixe un loyer supérieur à celui du contrat enregistré. Le locataire peut réclamer la différence, au plus tard six mois après avoir rendu les clés. Ce recours suppose un bail écrit et enregistré.
Le contrat à demander est le contratto transitorio per studenti universitari, de 6 à 36 mois, pour les étudiants qui n’ont pas leur résidence à Naples. Le propriétaire doit l’enregistrer à l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature, et vous pouvez le faire à sa place s’il ne s’en charge pas.
Gardez une trace de chaque paiement. Un virement ou un reçu signé vaut mieux qu’un loyer remis en liquide. Et comme ailleurs, ne versez aucun acompte pour une chambre que personne n’a pu vous montrer.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen d’une chambre à Naples ?
Environ 450 € par mois en août 2026 selon Immobiliare.it Insights, avec des écarts importants entre le centre historique, le Vomero et les quartiers périphériques.
Où habiter pour la Federico II ?
Cela dépend de la faculté. Les sciences humaines et le droit sont dans le centre historique, l’ingénierie et l’économie à Fuorigrotta et Monte Sant’Angelo. Vérifiez l’adresse de vos cours avant de chercher.
Peut-on négocier le loyer ?
Avec une demande en baisse depuis 2025, c’est plus facile qu’avant, surtout pour une chambre en ligne depuis longtemps ou pour un bail d’un an complet.
Pour comparer avec Rome, Milan ou Bologne, consultez la page colocation en Italie, et préparez votre séjour avec Erasmus en Italie et université en Italie.
Sources
- ItaliaOggi, « Quanto costa studiare fuori casa », août 2026 (données Immobiliare.it Insights)
- Fanpage, « Il costo di una stanza singola a Napoli è insostenibile: +43% negli ultimi 4 anni », 2025
- Fanpage, « A Napoli aumentano le stanze per studenti in affitto »
- Verbanonews, rapport Immobiliare.it Insights sur les chambres, août 2025
- Agenzia delle Entrate, guide du modèle RLI
- Leggi Oggi, loi de stabilité 2016 et baux non déclarés
- Brocardi, article 11 de la loi 392/1978 (dépôt de garantie)
