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Colocation Espagne

Colocation Madrid

Colocation Madrid

Madrid comptait 377 840 étudiants inscrits dans ses universités en 2024-2025, selon la Comunidad de Madrid. Pour une chambre, la pression a un peu baissé en 2026 : idealista recensait au deuxième trimestre 17 % de chambres à louer de plus qu’un an plus tôt, et le nombre de candidats par annonce avait reculé de 9 %. Les loyers, eux, continuent de grimper.

Combien coûte une colocation à Madrid

Au deuxième trimestre 2026, une chambre se louait en moyenne 550 € par mois à Madrid, d’après idealista. C’est 4 % de plus qu’un an plus tôt, et 125 € au-dessus de la moyenne espagnole (425 €). Seule Barcelone est plus chère, à 600 €.

Ce prix ne dit pas toujours ce qui est compris. Avant de comparer deux annonces, demandez si l’électricité, le gaz et internet (les gastos) sont inclus. Depuis le décret-loi 29/2026, le contrat doit dire comment ces charges sont réparties : compteur individuel, part proportionnelle ou montant fixe justifié, explique l’OCU (octobre 2026).

La fianza, le dépôt de garantie, est d’un mois de loyer, comme le prévoit la loi sur les baux urbains (LAU). Depuis le 8 octobre 2026, ce même décret range la location d’une chambre et la location temporaire dans le régime du logement. Pour un bail temporaire, la garantie ajoutée à la fianza ne peut pas dépasser un mois, et personne ne peut vous imposer une assurance loyers impayés. Le texte attend encore sa validation : vérifiez où il en est avant de signer.

Où chercher

Commencez par idealista et Fotocasa, qui ont chacun une rubrique pour les chambres en piso compartido : en octobre 2026, Fotocasa en affichait plus de 14 000 à Madrid. Badi est une application consacrée aux chambres en colocation, avec Madrid parmi ses villes. Si vous devez tout régler depuis la France, Spotahome et Uniplaces ont des chambres à Madrid réservables en ligne, un peu plus chères.

La Complutense a aussi ses propres colegios mayores, des résidences avec pension complète. Les places sont limitées : renseignez-vous dès votre admission.

Quartiers à regarder

Argüelles, dans l’arrondissement de Moncloa, est à pied de la Ciudad Universitaria, où se trouvent la Complutense et la Politécnica. Les lignes 3 et 6 du métro y passent. La demande y est forte, et les loyers montent.

Chamberí, juste à côté, est desservi par les lignes 1, 2, 7 et 10. C’est plus calme et plus cher.

Lavapiés, au sud du centre, est plus abordable que ses voisins, avec les stations Lavapiés, Tirso de Molina et Embajadores pour rejoindre les campus du centre.

Si vous êtes inscrit à la Carlos III, regardez au sud. Le campus de Getafe est à quelques minutes à pied de la gare Las Margaritas Universidad (Cercanías C-4) ou du métro Juan de la Cierva (ligne 12), celui de Leganés à quelques minutes de Leganés Central (C-5). Habiter sur place vous évite de traverser Madrid chaque matin. À l’est, Vicálvaro sert le campus de la Rey Juan Carlos, avec la ligne 9 du métro et les Cercanías C-2 et C-7.

Le transport pèse peu dans ce choix : l’Abono Joven, pour les 15-25 ans, coûte 10 € par mois pour toute la région jusqu’au 31 décembre 2026, selon le Consorcio Regional de Transportes.

Démarches et pièges

Pour un séjour de plus de trois mois, un citoyen européen demande le certificat d’enregistrement (formulaire EX-18) dans les trois mois qui suivent son arrivée. Il porte votre NIE, que banques et opérateurs vous réclameront. Inscrivez-vous aussi au padrón, le registre des habitants, dans un bureau Línea Madrid de la mairie, avec votre contrat de location.

Dans la Comunidad de Madrid, le propriétaire dépose la fianza à l’Agencia de Vivienda Social dans les 30 jours ouvrés qui suivent la signature. Vous pouvez vérifier ce dépôt en ligne sur le site de la Comunidad, avec une copie du bail. À la fin du contrat, il a un mois après la remise des clés pour vous la rendre.

Pour un bail de résidence habituelle, les frais d’agence sont à la charge du propriétaire, d’après l’article 20 de la LAU. Ne payez pas une « comisión » sans demander sur quel contrat elle repose.

L’arnaque classique, décrite par la Policía Nacional en 2025 : une annonce copiée, un prix attirant, et une demande de Bizum pour « réserver la visite » d’un appartement qui n’existe pas. La police conseille de ne rien verser avant d’avoir vu le logement.

Questions fréquentes

Combien coûte une chambre à Madrid en 2026 ?

550 € par mois en moyenne au deuxième trimestre 2026, selon idealista, charges pas toujours comprises.

Mon contrat de location temporaire signé avant octobre reste-t-il valable ?

Oui. D’après Sepin, les contrats temporaires signés avant le décret gardent leurs règles jusqu’à leur terme. S’ils sont renouvelés, ils passent sous le nouveau régime.

Un contrat de dix mois pour mes études est-il une location temporaire ?

Pas automatiquement. L’OCU rappelle que la durée ne suffit pas : le contrat doit indiquer pourquoi vous êtes loin de votre domicile habituel, par exemple un master à Madrid alors que vous vivez en France.

Les autres villes sont sur la page colocation en Espagne. Pour préparer l’année, lisez aussi étudier à Madrid, Erasmus à Madrid et quel budget prévoir pour étudier en Espagne.

Sources

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