Colocation Bologne
Bologne est une petite ville avec une très grande université. L’Alma Mater fait vivre tout le centre, et chaque mois de septembre, des milliers d’étudiants se disputent les mêmes rues autour de la via Zamboni. En mai 2023, des étudiants avaient campé sous des tentes devant le Palazzo Poggi, siège de l’université, pour protester contre les loyers. Depuis un an, les prix baissent un peu, mais trouver une chambre en septembre reste une course.
Combien coûte une colocation à Bologne
Selon Immobiliare.it Insights, une chambre individuelle se louait en moyenne 585 € par mois en août 2026. C’est 7,5 % de moins qu’en août 2025, où la moyenne atteignait 632 €. Bologne est ainsi passée de la deuxième à la quatrième place des villes les plus chères d’Italie, derrière Milan et Rome notamment. L’indice de HousingAnywhere, qui suit les chambres meublées publiées sur sa plateforme, va dans le même sens, avec une baisse de 4,6 % au deuxième trimestre 2026.
La demande a reculé la première : en 2025 déjà, Immobiliare.it mesurait une chute de 37 % de la demande de chambres à Bologne.
Les charges s’ajoutent souvent au loyer : regardez si l’annonce indique spese incluse. Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser trois mois de loyer (article 11 de la loi 392/1978), et il rapporte des intérêts légaux au locataire.
Démarches et pièges
À Bologne, beaucoup de chambres se louent de bouche à oreille, entre colocataires qui partent et étudiants qui arrivent. C’est là que les arrangements in nero sont les plus répandus : on vous propose de payer en liquide, sans contrat, ou avec un contrat qui déclare un loyer plus bas que celui que vous versez. Refusez. Sans bail enregistré, vous n’avez presque aucun moyen de récupérer votre dépôt, et vous perdez l’accès aux aides au loyer qui exigent un contrat déclaré.
Le bon contrat est le contratto transitorio per studenti universitari, prévu pour les étudiants inscrits dans une ville où ils n’ont pas leur résidence. Il dure de 6 à 36 mois, et son loyer ne peut pas dépasser celui fixé par les accords locaux. Le propriétaire doit l’enregistrer à l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature, en ligne avec le modèle RLI. Vous en êtes solidairement responsable : demandez le reçu.
Avant de signer, procurez-vous votre codice fiscale. Un citoyen de l’Union européenne l’obtient à un bureau de l’Agenzia delle Entrate, avec une pièce d’identité et le formulaire AA4/8, ou au consulat d’Italie en France.
Une arnaque revient souvent dans les groupes en ligne : une chambre bien placée, sous le prix du marché, dont le propriétaire est « à l’étranger » et vous envoie les clés après un virement. Il n’y a ni clés ni chambre. Visitez, ou faites visiter par quelqu’un sur place.
Où chercher
Les annonces sérieuses se trouvent d’abord sur Immobiliare.it et Idealista, avec le filtre chambres (stanze). Trovit rassemble des annonces de plusieurs sites. HousingAnywhere sert à réserver une chambre meublée à distance, avec des frais de service.
ER.GO, l’agence régionale pour le droit aux études en Émilie-Romagne, gère des résidences universitaires. Les places sont attribuées sur dossier, selon les revenus, avec un calendrier qui commence l’été précédent. Les étudiants internationaux de l’Alma Mater peuvent aussi passer par le bureau d’accueil de l’université, qui renseigne sur les démarches.
Vérifiez enfin sur quel campus vous étudiez. L’Alma Mater a aussi des sites en Romagne, à Forlì, Cesena, Ravenne et Rimini, où le marché n’a rien à voir avec celui de Bologne.
Quartiers à regarder
La zone universitaire, entre la via Zamboni, la piazza Verdi et la via del Guasto, est la plus demandée. Tout se fait à pied, la vie nocturne est permanente, et les nuits sont courtes en semaine.
La Bolognina, au nord de la gare, est un quartier populaire et mélangé, à une vingtaine de minutes à pied du centre. Le quartier est relié au centre par plusieurs lignes de bus.
Vers l’est, le quartier San Vitale et la via Massarenti conviennent aux étudiants en médecine, près de l’hôpital Sant’Orsola. Les bus vers le centre y sont fréquents.
Pour l’école d’ingénieurs du viale Risorgimento, regardez Saragozza et la zone de la porta Saragozza, plus calmes et résidentielles, au pied des collines.
Questions fréquentes
Combien coûte une chambre à Bologne en 2026 ?
585 € par mois en moyenne en août 2026 selon Immobiliare.it Insights, soit moins qu’en 2025. Les chambres de la zone universitaire restent au-dessus de la moyenne.
Quand chercher pour la rentrée ?
Dès mai pour septembre. En août, il reste surtout des chambres chères ou mal placées. Pour un départ en février, cherchez dès novembre, quand les étudiants du premier semestre annoncent leur départ.
Peut-on vivre hors de Bologne ?
Oui, certains étudiants logent dans les communes reliées par le train régional, comme Imola ou Casalecchio di Reno. Calculez le prix de l’abonnement avant de choisir.
Pour les autres villes italiennes, voyez notre page colocation en Italie, ainsi que Erasmus en Italie et université en Italie.
Sources
- Teleborsa, rapport Immobiliare.it Insights sur les chambres en location, 11 août 2026
- Affaritaliani, rapport Immobiliare.it Insights 2026
- Verbanonews, rapport Immobiliare.it Insights sur les chambres, août 2025
- Studentville, indice HousingAnywhere du deuxième trimestre 2026
- LaPresse, tentes d’étudiants à Bologne contre les loyers, mai 2023
- Agenzia delle Entrate, guide du modèle RLI
- Brocardi, article 11 de la loi 392/1978 (dépôt de garantie)
